Konut Fiyatlarında Düşüş Yüzde 6,1’e Ulaştı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye’de konut fiyatları enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarındaki reel düşüş Mayıs 2026 itibarıyla yıllık bazda yüzde 6,1’e yükseldi. Son 28 aylık dönemde yalnızca bir ayda reel artış yaşanırken, diğer 27 ayda konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı.

Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Hızlandı

TCMB verilerine göre, konut fiyatları en son Ocak 2024’te yıllık bazda yüzde 1,4 oranında reel artış göstermişti. Ancak Şubat 2024’ten itibaren yeniden düşüş eğilimine giren fiyatlar, reel olarak yüzde 5,1 gerilemişti.

Son 28 aylık süreçte yalnızca Kasım 2025’te yüzde 0,3 oranında enflasyonun üzerinde artış kaydedilirken, diğer tüm aylarda reel kayıp yaşandı. Reel düşüş oranı Aralık 2025’ten itibaren yeniden yükselişe geçti ve Mayıs 2026’da yüzde 6,1 seviyesine ulaştı.

Reel düşüş oranları son aylarda şu şekilde gerçekleşti:

• Mayıs 2026: Yüzde 6,1
• Nisan 2026: Yüzde 4,3
• Mart 2026: Yüzde 3,4
• Şubat 2026: Yüzde 3,9
• Ocak 2026: Yüzde 2,3
• Aralık 2025: Yüzde 1,4

Uzmanlar: Satışlar Artıyor Ancak Fiyatlara Yansımıyor

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, son dönemde konut satışlarının güçlü seyrettiğini ancak bunun fiyatlara beklenen ölçüde yansımadığını belirtti.

Hepşen’e göre satışlardaki artışın temel nedeni, fiyat beklentilerinden çok ertelenmiş talebin yeniden piyasaya dönmesi. Özellikle 2023 ve 2024 yıllarında alım kararını erteleyen tüketicilerin yeniden harekete geçmesi işlem hacmini artırırken, fiyatlar üzerinde aynı etkiyi yaratmıyor.

Yüksek faiz oranlarının da fiyatları baskılayan en önemli faktörlerden biri olduğunu vurgulayan Hepşen, konut kredilerinin maliyetli olması nedeniyle piyasada nakit alıcıların ağırlığını koruduğunu ifade etti.

“Dengeleme Süreci Yaşanıyor”

Uzmanlara göre mevcut tablo, son yıllarda yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından gelen bir dengeleme sürecini yansıtıyor. Nominal olarak konut fiyatları yükselmeye devam etse de genel enflasyonun daha hızlı artması nedeniyle reel bazda düşüş sürüyor.

Hepşen, faizlerde belirgin ve kalıcı bir düşüş yaşanmadığı sürece konut fiyatlarında yeniden çift haneli reel artışların görülmesinin zor olduğunu söyledi. Buna karşın yeni konut üretiminin sınırlı kaldığı ve nitelikli arzın yetersiz olduğu bölgelerde fiyatların Türkiye ortalamasının üzerinde performans gösterebileceğini belirtti.

Reel Kayıp 2026 Sonuna Kadar Sürebilir

Konut piyasasında reel fiyat kayıplarının süresine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Hepşen, mevcut ekonomik koşullar altında 2026’nın ikinci yarısında da konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmaya devam edebileceğini ifade etti.

Enflasyondaki düşüşün hızlanması ve konut kredi faizlerinde belirgin bir gerileme yaşanması halinde reel kayıpların kademeli olarak sona erebileceğini kaydeden uzman, kredi talebinin halen yeterince güçlü olmamasının fiyatları yukarı taşıyan temel dinamikleri zayıflattığını söyledi.

Ahmet Büyükduman: Yüksek Reel Faizler Konut Fiyatlarını Baskılıyor

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konut fiyatları ile reel faizler arasında ters yönlü bir ilişki bulunduğunu belirtti.

Büyükduman, yüksek reel faiz ortamının devam ettiği süreçte konut fiyatlarının enflasyonun altında artmaya devam edeceğini ifade ederek, mevcut para politikası sürdüğü takdirde önümüzdeki bir yıl boyunca da reel fiyat kaybının devam edebileceğini söyledi.

Konut Piyasasında Gözler Faiz ve Enflasyonda

Uzmanların ortak görüşüne göre, konut fiyatlarının yeniden reel anlamda yükselişe geçebilmesi için enflasyonda kalıcı düşüş ve konut kredi faizlerinde belirgin gerileme gerekiyor. Aksi halde satış hacimleri yüksek kalsa bile konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam etmesi bekleniyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Konut fiyatlarındaki reel düşüş ne kadar oldu?
Mayıs 2026 itibarıyla yıllık bazda reel düşüş oranı yüzde 6,1 olarak gerçekleşti.

Son kaç ayda reel artış görüldü?
Son 28 ayda yalnızca Kasım 2025’te yüzde 0,3 oranında reel artış yaşandı.

Konut satışları artmasına rağmen fiyatlar neden yükselmiyor?
Uzmanlara göre artan satışlar büyük ölçüde ertelenmiş talebin devreye girmesinden kaynaklanıyor. Ayrıca yüksek faiz oranları fiyatlar üzerindeki baskıyı sürdürüyor.

Reel fiyat düşüşü ne zaman sona erebilir?
Enflasyonda düşüşün hızlanması ve konut kredi faizlerinde belirgin gerileme yaşanması halinde reel kayıpların kademeli olarak sona ermesi bekleniyor.