İzaleyi Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir? Nasıl Açılır? [2025 Rehberi]

İzaleyi Şuyu Nedir?

İzaleyi şuyu, ortaklığın giderilmesi anlamına gelir. Miras yoluyla ya da birden fazla kişinin birlikte malik olduğu taşınmaz mallarda veya taşınabilir mallarda, taraflar aralarında anlaşamıyorsa, bu ortaklığın mahkeme yoluyla sona erdirilmesi için açılan davaya izaleyi şuyu davası denir.

Bu dava sayesinde, ortak mülkiyet sona erdirilir ve her bir ortak kendi payı oranında hakkına kavuşur. En çok miras paylaşımında karşımıza çıkar.

İzaleyi Şuyu Davası Ne Zaman Açılır?

Aşağıdaki durumlarda izaleyi şuyu davası açılabilir:

• Ortaklar arasında miras yoluyla intikal etmiş gayrimenkuller varsa ve paylaşım yapılamıyorsa.

• Hisseli tapulu bir taşınmazda anlaşmazlık varsa.

• Paydaşlardan biri veya birkaçı, malın kullanımında sorun çıkarıyorsa.

• Satış, bölünme ya da başka bir çözüm konusunda fikir birliği sağlanamıyorsa.

Unutmayın: İzale-i şuyu davası için ortaklığın sona erdirilmesini isteyen sadece bir kişi bile olsa dava açılabilir.

Zorunlu Arabuluculuk Şartı (2025 GÜNCEL)

2023 yılında yürürlüğe giren değişiklikle birlikte, miras sebebiyle ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci getirilmiştir. Bu nedenle:

• Dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu yapılması şarttır.

• Taraflar arabuluculukta anlaşamazsa, dava süreci başlatılır.

• Arabuluculuk anlaşmazlıkla sonuçlanırsa, “son tutanak” ile birlikte dava açılır.

İzaleyi Şuyu Davası Nasıl Açılır? Adım Adım Rehber

1. Tapu ve Mülkiyet Bilgileri Toplanır

İlgili taşınmazların tapu kayıtları ve malikleri detaylıca tespit edilir. (Ada, parsel, hissedar oranları vs.)

2. Arabuluculuk Başvurusu Yapılır

• Başvuru, karşı tarafın yerleşim yerindeki arabuluculuk bürosuna yapılır.

• Başvuru sonrası genellikle 3 hafta içinde görüşme yapılır.

3. Arabuluculuk Sonuçlanmazsa Dava Açılır

• Arabuluculuk anlaşma ile sonuçlanmazsa, son tutanakla birlikte Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurulur.

4. Dava Açılışı ve Tebligat Süreci

• Taraflara dava tebliğ edilir, cevap süreleri işler.

• Mahkeme, bilirkişi tayin eder ve değer tespiti yapılır.

5. Paylaşım Yöntemi Belirlenir

Mahkeme, malın bölünerek paylaşılmasına olanak varsa bölme kararı verir. Aksi halde, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verir.

6. İhale Süreci ve Satış

• Mal mahkeme kararıyla satışa çıkarılır.

• Satıştan elde edilen gelir, pay sahiplerine oranla dağıtılır.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

✅ Dava sürecinde bilirkişi ücretleri, satış giderleri, vekalet ücretleri gibi masraflar ortaya çıkar. Bunlar genellikle ortaklar arasında paylaştırılır.

✅ Eğer malın bölünmesi mümkünse, bölünerek ortaklık sonlandırılır. Ancak çoğu gayrimenkul için “satış suretiyle izale” yöntemi kullanılır.

✅ Taraflardan biri diğerlerinin hisselerini almak isterse, ön alım (şufa) hakkı gündeme gelebilir.

İzaleyi Şuyu Davası Kaç Yıl Sürer?

Ortalama olarak:

• Arabuluculuk süreci: 1 ay

• Dava süreci: 6 ay – 18 ay arası (mahkeme yoğunluğuna göre değişir)

• Satış ve ödeme süreci: 2-4 ay

Toplamda ortalama 8-24 ay arası sürebilir.

İzaleyi Şuyu Davası Ne Zaman Reddedilir?

Aşağıdaki durumlarda dava reddedilebilir:

• Dava konusu mal hisse değilse (örneğin tapu tek kişiye aitse)

• Paydaşların tamamı dava dışı bırakılmışsa

• Arabuluculuk süreci hiç işletilmemişse (zorunluysa)

Mal Bölüşemiyorsanız, Mahkemeye Başvurun

İzaleyi şuyu davası, anlaşmazlık yaşayan ortakların mal paylaşımını yasal zeminde çözmeleri için en etkili yöntemdir. Miras kalan ev, arsa, tarla ya da taşınır mallarda adil ve net bir paylaşım istiyorsanız, bu dava ile süreci resmiyete dökebilirsiniz.

Unutmayın: Sürecin sağlıklı ilerlemesi için bir avukattan destek almanız, dava dilekçesinin doğru hazırlanması ve arabuluculuk sürecinin uygun yürütülmesi oldukça önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

✅ İzaleyi şuyu davası için tüm hissedarların onayı gerekir mi?

Hayır, bir tek ortak bile dava açabilir.

✅ İzaleyi şuyu masraflı mıdır?

Evet, bilirkişi, dava harçları ve satış masrafları vardır. Ancak bu masraflar genellikle satış sonrası karşılanır.

✅ Arabuluculuk zorunlu mu?

Miras sebebiyle olan ortaklıklar için evet, zorunludur.